Appartement t4 – grande pièce de vie 35m²

En exclusivité, découvrez cet appartement de type T4 de 70,37 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 3 d’un immeuble de ville en petite copropriété de 4 lots.

L’atout majeur du bien : une grande pièce de vie de 34,58 m² avec une cuisine ouverte moderne et un coin salon en léger décalage de niveau, séparé par un garde-corps. Ce demi-niveau crée un vrai effet loft :

espace cuisine / salle à manger convivial,

coin télé / salon un peu à l’écart, tout en restant ouvert sur le reste de la pièce.

C’est à la fois original et pratique : une seule grande pièce, mais avec des zones bien définies.

Rénové en 2019, l’appartement propose :

une cuisine ouverte aménagée,

une pièce de vie de 34,58 m²,

trois chambres,

une salle d’eau,

un WC séparé,

des rangements.

L’emplacement est ultra pratique : commerces, écoles, services et transports à pied, en plein centre-ville.

Actuellement, le bien est loué 1 500 €/mois charges comprises, ce qui en fait une opportunité solide pour un investisseur :

départ des locataires prévu pour août 2026,

possibilité de poursuivre la location ou d’anticiper une occupation personnelle à moyen terme (résidence principale ou logement pour un proche).

Données financières et techniques :

Charges de copropriété : env. 40 €/mois,

Taxe foncière : env. 600 €/an,

Copropriété de 4 lots,

Aucune procédure en cours.

Ce T4 cumule :

une grande pièce de vie atypique pour la surface totale,

un emplacement centre-ville,

un appartement rénové,

un revenu locatif immédiat avec visibilité claire sur la libération des lieux en Aout 2026.