Appartement rue etienne dolet 3ème étage - droite

Paris 20ème Secteur Ménilmontant Appartement 2 pièces au 3ème étage sur cour - droite - Vendu loué (bail vide) Surface Carrez de 31,45 m² Exclusivité Au coeur du très recherché quartier Ménilmontant, réputé pour son ambiance vivante et chaleureuse, découvrez cet appartement avec parquet au sol situé au 3ème étage - face droite, au sein d'une copropriété de belle qualité, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est parisien, tout en conservant la possibilité d'en faire une future résidence principale à terme. Les atouts du quartier : * Une adresse dynamique, dans le véritable esprit « village » de Ménilmontant * Proximité immédiate des commerces : boulangeries, cafés, restaurants, artisans, petites boutiques et services * Accès facile aux transports : métro, bus, circulation fluide dans tout l'Est parisien * Environnement vivant mais agréable, apprécié pour ses rues animées, ses espaces verts proches, et son esprit convivial * Vie culturelle riche, nombreux lieux artistiques et associatifs Les atouts du bien : * Appartement en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité * Copropriété saine, bien suivie et sans travaux à prévoir * Rue très appréciée du quartier, mêlant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain * Une cave complète le bien pour un confort supplémentaire * Idéal pour un investissement patrimonial avec perspective d'occupation future Informations locatives : * Appartement vendu loué en bail vide * Bail en cours depuis le 01/08/2022 * Loyer annuel : 11 940 euros * Charges annuelles : 480 euros * Dépôt de garantie : 995 euros * Rentabilité : 3,7 % Une exclusivité rare dans un secteur très demandé, offrant à la fois sécurité locative et belle adresse. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 58 lots dont 25 habitations. Pas de procédure en cours. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 58 lots - dont 25 lots habitation.(Pas de procédure en cours).