Appartement rue etienne dolet 5ème étage - face droite

Paris 20ème Secteur Ménilmontant Appartement 2 pièces au 5ème étage - face droite - Vendu loué (bail vide) Surface au sol de 35m² (34,95m² Carrez) + Balcon filant ! Exclusivité Au coeur du très recherché quartier Ménilmontant, réputé pour son ambiance vivante et chaleureuse, découvrez cet appartement situé au 5ème étage - face droite, avec son balcon filant, au sein d'une copropriété de belle qualité, parfaitement entretenue. De légers travaux de rénovation sont à prévoir. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est parisien, tout en conservant la possibilité d'en faire une future résidence principale à terme. Les atouts du quartier : * Une adresse dynamique, dans le véritable esprit « village » de Ménilmontant * Proximité immédiate des commerces : boulangeries, cafés, restaurants, artisans, petites boutiques et services * Accès facile aux transports : métro, bus, circulation fluide dans tout l'Est parisien * Environnement vivant mais agréable, apprécié pour ses rues animées, ses espaces verts proches, et son esprit convivial * Vie culturelle riche, nombreux lieux artistiques et associatifs Les atouts du bien : * Appartement en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité * Copropriété saine, bien suivie et sans travaux à prévoir * Rue très appréciée du quartier, mêlant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain * Une cave complète le bien pour un confort supplémentaire * Idéal pour un investissement patrimonial avec perspective d'occupation future Informations locatives : * Appartement vendu loué en bail vide * Bail en cours depuis le 01/01/2021 * Loyer annuel : 14 277,12 euros * Charges annuelles : 516 euros * Dépôt de garantie : 1 180 euros * Rentabilité : 4,22 % Une exclusivité rare dans un secteur très demandé, offrant à la fois sécurité locative et belle adresse. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 58 lots dont 25 habitations. Pas de procédure en cours. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 58 lots - dont 25 lots habitation.(Pas de procédure en cours).