Local commercial neuf 403 m² - axe passant proche dax

A seulement 15 minutes de Dax, en accès direct et à 2 minutes d'un centre bourg, découvrez ce bâtiment commercial design, construit en 2021, situé en bordure d'un axe passant, offrant une visibilité exceptionnelle. Implanté sur un terrain plat de 2 900 m², ce bâtiment est composé de trois locaux indépendants et mitoyens, offrant de multiples possibilités d'exploitation : investissement locatif, pôle commercial, showrooms, activités artisanales ou projet global. Le bâtiment bénéficie de 9 vitrines, d'un parking viabilisé de 25 places dont 2 PMR, d'un accès personnes à mobilité réduite, ainsi que d'une circulation complète autour du local facilitant le passage des camions de livraison. Deux grandes portes sectionnelles électriques permettent un déchargement aisé. Les compteurs sont séparés : -1 compteur en 220 V -2 compteurs en 380 V Composition des surfaces (voir photos) * Premier local : 203,61 m² entièrement aménagé et prêt à l'emploi : -Espace d'exposition d'environ 180 m² - Mezzanine de 35 m² - Bureau fermé avec connexions informatiques - Chambre froide de 8,52 m² - Vestiaires hommes et femmes séparés - Toilettes et lave-mains Le tout est entièrement isolé et fonctionnel immédiatement. * Deuxième local : 99,94 m² : -Isolation réalisée - Compteur 220 V - Vestiaires et WC - Mezzanine à terminer - Sol à finaliser * Troisième local indépendant : 99,94 m² : -Brut, à aménager selon les besoins et l'activité du futur acquéreur L'état du bâtiment est neuf, aux dernières normes en vigueur avec accès PMR, et offre un fort potentiel de rentabilité. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant louer les trois lots à des professionnels indépendants, ou pour un acquéreur développant un projet global tel qu'un espace d'exposition, un showroom, un pôle artisanal ou commercial. Un emplacement stratégique, une construction récente, une grande modularité et un fort potentiel de développement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pascale Siberchicot au [Coordonnées masquées]. (0.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale SIBERCHICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940515117 - .