Appartement 160m² à chatellerault

Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : À vendre - Bar avec immeuble locatif - Emplacement n°1 dans quartier très passant

Situé au cOEur d'un quartier dynamique et commerçant, ce bar bénéficie d'un emplacement stratégique à forte fréquentation quotidienne. Le marché hebdomadaire du samedi attire une clientèle fidèle et variée. À proximité immédiate : tabac, épicerie, primeur, école et église, garantissant un flux constant de passage et une activité soutenue tout au long de la semaine.

Le bien se compose de :
oUn bar en activité, avec un loyer des murs de seulement 600 ¤ / mois, idéal pour un couple ou une reprise d'exploitation sereine.
oUn immeuble d'habitation à entrée indépendante, comprenant 5 chambres actuellement louées :
o allant de 10 m² à 15 m² environ, pour un loyer de 350¤ mensuel

Revenus locatifs mensuels : 1 750 ¤
Revenus locatifs annuels : 21 000 ¤

Caractéristiques techniques :
oToiture refaite il y a 5 ans
oDouble vitrage bois
oCombles isolés à la laine de verre
oChauffage par radiateurs électriques
oTout à l'égout
oEntrée indépendante pour l'immeuble locatif

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Ce bien rare combine activité professionnelle et revenus locatifs dans un secteur vivant et recherché.
Une belle opportunité d'investissement mixte, alliant stabilité et potentiel de développement.

Prix de vente :
oMurs commerciaux et immeuble locatif : 120 000 ¤
oFonds de commerce du bar : 80 000 ¤

Ensemble disponible à la vente - à visiter sans tarder !
Rentabilité, emplacement et charme authentique du commerce de proximité réunis dans une seule opportunité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32018404)