Appartement 58m² à thonon-les-bains

Iad France - Marièle Trimaille vous propose : QUARTIER SAINT-DISDILLE - LUMINEUX APPARTEMENT T3 - RÉSIDENCE PRISEE
A deux pas de la forêt de Ripaille et du lac, au sein d'une résidence moderne, sécurisée et arborée, découvrez ce T3 de 58,13 m², situé au 1er Etage d'un bâtiment de 19 logements avec ascenseur, au calme.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux orienté Sud-Ouest, donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc.
La partie nuit offre 2 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant.
Côté stationnement, vous profitez d'un emplacement privatif couvert en sous-sol ainsi que d'un garage à vélo.

Les atouts :
- Son emplacement
- Résidence récente (2017) encore sous décennale, sécurisée, avec ascenseur
- État impeccable - DPE C / C - aucun travaux à prévoir
- Son exposition Sud-Est / Sud-Ouest pour profiter d'un bel ensoleillement
- Stationnement couvert privatif (normes PMR + 16 m²)

Un cadre de vie privilégié pour de belles balades en perspectives : le hameau de Saint-Disdille offre un accès immédiat au lac et aux restaurants, à la plage de la Châtaigneraie, au Château de Ripaille, à la Réserve de la Dranse et à de nombreuses pistes cyclables.
Le centre-ville se rejoint en 9 min à vélo ou 20 min en bus.
Le port de Rives et l'embarcadère pour la Suisse sont à seulement 9 min, et la gare SNCF / Léman Express à 12 min en trottinette.

Séduit par ce cadre de vie ? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.67¤ par mois (soit 1508 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 204.
Quote part annuelle(moyenne) : 1508 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32298703)