Maison 90m² à le puy-en-velay

Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITÉ - Le Puy-en-Velay, à 5 min à pied du centre-ville - Maison années 30 env. 90,40 m² rénovée (2018 / 2019) - 3 chambres - Jardin 290 m² Sud / Est - Car-port + Atelier / Buanderie

Demi-niveaux & Charme :
- RDC : entrée avec rangements vers une cuisine / salle à manger équipée, couloir desservant le séjour lumineux avec accès de plain-pied aux extérieurs, WC séparé et accès intérieur au sous-sol.
- 1er étage : couloir, chambre d'enfant / bureau d'env. 8,1 m² avec dressing, grande salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne + WC).
- 2e étage : palier avec nombreux rangements menant à 2 chambres, dont une d'env. 17 m² avec dressing et vue sur la vieille ville.

Annexes?:
Sous-sol d'env. 29 m² (atelier / buanderie) + Chaufferie + Combles isolés non aménageables + Car-port et Stationnement dans la cour pavée et close avec portail électrique + Jardin paysagé à taille humaine, facile d'entretien.

Technique & Confort :
Toiture en bon état, Bonne isolation (intérieur doublé par l'extérieur côté Nord + plancher bas + combles), Huisseries PVC double vitrage récentes, Chaudière gaz de ville à condensation (2014), Electricité refaite (2018 / 2019), Fibre optique, Tout-à-l'égout.

Atouts clés :
Situé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des écoles / commerces, cette maison allie à la perfection le charme des années 30 et le confort d'une rénovation moderne de qualité. Idéal primo-accédants ou famille.

Visite virtuelle disponible. Bien rare sur le secteur - Ne loupez pas l'opportunité de la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32298806)