Maison 112m² à amberieu-en-bugey

Iad France - Christophe Lechene vous propose : Ambérieu-en-Bugey - Maison de plain-pied dans un quartier résidentiel recherché

Située sur la commune prisée d'Ambérieu-en-Bugey, l'une des plus grandes villes du Bugey, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique : à proximité de Lyon, Bourg-en-Bresse et Genève. Avec sa gare, ses établissements scolaires (dont lycée), son centre-ville animé avec commerces et cinéma, ses supermarchés et sa zone commerçante, Ambérieu-en-Bugey offre un cadre de vie idéal, mêlant dynamisme et grands espaces verts.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 112 m² habitables (122 m² au total), nichée dans un secteur résidentiel calme à deux pas du centre-ville.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (évier, plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle). Un salon cosy de 12 m² et une véranda de 11 m² prolongent agréablement cet espace convivial.

La partie nuit se compose d'un dégagement avec placard mural desservant :

un WC indépendant avec lave-mains,

une salle d'eau de 6 m² (double vasque et douche),

quatre chambres de 10 à 12 m², dont deux équipées de placards muraux,

un cagibi de 4,5 m² idéal pour du rangement supplémentaire.

Un garage attenant de 16 m², doté d'une porte motorisée et d'une mezzanine accessible depuis la maison, complète ce bien fonctionnel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et arboré de 400 m², comprenant une terrasse de 20 m² équipée d'un store banne motorisé, un abri de jardin en bois et un récupérateur d'eau de pluie.

Les atouts de cette maison :

Quartier résidentiel calme, proche du centre-ville

Maison de plain-pied

4 chambres

Huisseries PVC double vitrage + volets roulants motorisés

Garage + 2 places de stationnement devant la maison

Extérieur fonctionnel et agréable

A VISITER SANS PLUS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32298871)