Maison 187m² à bergerac

Iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 187 m² répartie sur deux niveaux et offrant plusieurs possibilités d'aménagement, sur un terrain arboré et clôturé de 700 m².
Située à Bergerac rive droite, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, des commerces et services.

L'espace de vie principale se situe à l'étage offrant :

- Une pièce de vie lumineuse de 32 m² donnant sur un balcon.
- Une cuisine aménagée et équipée avec un îlot.
- Trois chambres comprises entre 11 m² et 14 m².
- Une salle de bain avec une douche à l'italienne.
- Un W. C. séparé.

L'espace inférieur se compose :

- Une cuisine aménagée avec accès au jardin pouvant servir de cuisine d'été.
- Deux chambres comprises entre 11 m² et 14 m².
- Un bureau ou une chambre supplémentaire de 10 m².
- Une salle d'eau avec un W. C.
- Une buanderie.
- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux, salon.
- Un garage.

Cet espace offre multiples choix d'aménagements :

- Accueil famille, amis avec leur espace indépendant.
- Airbnb.
- Appartement locatif.


Partie technique :

- Deux Pompes à chaleur air / eau chauffe la totalité de la maison installées en 2023.
- Une cheminée avec insert.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Double vitrage PVC.
- Volets roulants électrique et manuels.
- Toiture refaite en 2023.

À proximité :

- Commerce à 2 minutes.
- Arrêt de bus desservant les commerces et la gare de Bergerac à 30 mètres.
- Ecole à 200 mètres.
- Hospital à 2 minutes.
- Centre ville à 5 minutes.
- Gare à 5 minutes.
- Aéroport à 10 minutes.

- Bordeaux à 1 heure 30.
- Sarlat à 1 heure 20.


Venez découvrir cette maison de ville qui sera vous séduire par son charme et son potentiel.





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32298930)