Maison 140m² à rignac

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : À vendre - Maison + T2 destiné à la location (revenu locatif) - 140 m² + Garage - Rignac (12390)

Située au cOEur de Rignac, cette maison de ville mitoyenne de 140 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, offre un confort moderne, de beaux volumes et une opportunité rare :
un T2 indépendant d'environ 32 m², actuellement loué à l'année, permettant un revenu locatif immédiat.

Configuration générale
T2 indépendant destiné à la location - env. 32 m²

Présent sur le rez-de-chaussée et le premier étage, le T2 comprend :

Séjour / cuisine (15.60 m²)
Salle de bain (4.20 m²)
Chambre (12 m²)

Maison principale - 108 m² environ

Niveau -1 : Cave (40 m²)

Grand espace avec puits -> idéal stockage, atelier, cave à vin.


Niveau 0 : Espace de vie + garage

Séjour / cuisine principal de 35,5 m²
WC
Garage de 26 m² pouvant accueillir 2 voitures avec accès direct dans le séjour


Niveau 1 :

Grand palier desservant une salle de bain, un WC et 2 chambres à savoir :
Une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau
Une chambre avec son point d'eau

Niveau 2 : Grande chambre

Grande pièce mansardée de 35,8 m² au sol avec placard intégré


Prestations & Confort :

Rénovation complète en 2017 (électricité, isolation, doublages, planchers)
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, fibre optique
Chauffage gaz de ville (chaudière de 2005)
Toiture en lauze et tuile mécanique sur le garage
Chauffe-eau 200 L (2017)

Extérieurs :

Terrasse
Balcon
Jardin en L arboré

Emplacement :

Tous commerces, services et écoles à pied
Rodez & Villefranche : 25 min

Points forts :

Maison rénovée avec bel extérieur
T2 indépendant pour la location (? 32 m²) = revenu immédiat
Garage + cave + situation idéale au centre de Rignac
Parfait pour résidence principale avec rentabilité ou investissement pur


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32299054)