Maison 210m² à saint-julien-en-genevois

Iad France - Swann Haddou vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison individuelle édifiée en 1968, située sur le secteur de Thérens à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 800 mètres de la douane de Certoux.

Implantée sur un terrain plat de 1 949 m², cette maison offre de très beaux volumes avec 132 m² habitables et 210 m² de surface utile.

Elle se développe sur deux niveaux et dispose de six chambres, idéale pour une famille ou un projet d'investissement.

Le bien est à rafraîchir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le sous-sol complet, aujourd'hui non exploité, est entièrement réhabilitable en habitation.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'un assainissement individuel par fosse septique et d'un DPE classé D, volets électriques.

À savoir :
- Création de plusieurs lots possible
- 3 entrées indépendantes
- Fosse septique non conforme
- Combles non aménageables
- Pas d'isolation extérieure et intérieure
- Terrain non constructible
- Parcelle en zone naturelle
- Terrain non clôturé
- La toiture est en excellent état
- Cour goudronnée
- Nombreuses places de parking (aire de retournement possible)
- Accès sous sol depuis l'intérieur de la maison
- Couloir central distribuant toutes les pièces

Travaux faits récemment :
- Ravalement des façades
- Remplacement des menuiseries
- Installation de la pompe à chaleur.

Vous apprécierez également les deux balcons, les nombreuses places de stationnement et l'environnement calme tout en restant proche des transports et des commodités.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32299061)