Maison 200m² à lourdes

Iad France - Julien Pourtau vous propose:
AU PORTES DE LOURDES - CHARMANTE MAISON AVEC UNE VUE SUR UNE FORET
PARFAIT FAMILLES NOMBREUSES OU PROJET DE GITE / LOCATIONS SAISONNIERES
Peut accueillir jusqu'à 16 personnes

A visiter sans attendre !

Maison entièrement rénovée en 2024 et 2025 sur un terrain de 1 600 m² entièrement clôturé.
Beaux volumes et grande luminosité.

Possibilité d'acheter 1 000 m² de terrain agricole attenant.

En bonus pour ce détendre été comme hiver : un superbe jacuzzi 6 personnes qui reste sur place (valeur 10 000¤)

AU RDC
*1 Imposante entrée de 14 m²
*1 grand espace Salon / Séjour / Cuisine de 59 m² bercé de luminosité
*1 sanitaire
*2 salles de bain de 5 m²
*2 belles chambres de 11 m² et 14 m² avec placard


A L'ETAGE
*1 coin détente de 11 m²
*2 salles d'eau
*1 grande chambre parentale de 28 m² avec sa salle de bain privative (en complément des 2 autres)
*1 immense chambre de 30 m²
*1 dernière chambre de 14 m²


COTE EXTERIEURS:
*Terrain entièrement clôturé de 1 600 m²
*Vue sur une prairie et un foret
*Grande terrasse exposée plein Sud
*Jacuzzi 6 personnes
*Cour en enrobé
*Garage pouvant accueillir 1 véhicule
*Portail électrique

COTE TECHNIQUE:
*DIAGNOSTICS : Aucune anomalie électriques ou gaz - Absence de termite
*ENVELOPPE : Vide sanitaire, double vitrage, doublage intérieur et isolation des combles
*CHAUFFAGE : cheminée + radiateur au gaz de ville
*EAU CHAUDE : 2 cumulus de 300 litres (rajouté depuis le DPE)
*FIBRE OPTIQUE : présente
*Doublage intérieur + double vitrage

ON ADORE
*Son cadre verdoyant et la vue sur la fôret
*Ses beaux volumes et sa luminosité
*Son espace Salon / Séjour / cuisine de 60 m²
*Ses 5 grandes chambres de 11,14, 14 28 et 30 m²
*Ses 2 salles de bains et ses 2 salles d'eau
*Sa terrasse et son jacuzi

Taxe foncière de 1 600¤.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32299111)