Appartement 56m² à lyon-3e

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T2 - Lyon 3 - 56 m² - Lumineux & très fort potentiel (T3 possible)

Au 5e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue de 1970, découvrez ce T2 traversant nord-sud, idéal pour investisseurs, primo-accédants ou retraités recherchant un appartement lumineux, calme et à fort potentiel d'aménagement.
L'appartement nécessite une rénovation complète, permettant une totale liberté de projection, avec la possibilité de créer un T3 (en transformant la cuisine en chambre).

Les espaces
oHall d'entrée : distribution pratique vers toutes les pièces et grand placard
oSéjour plein sud de 18 m² : lumineux, avec accès balcon et vue dégagée
oCuisine indépendante : agréable, sans vis-à-vis, avec accès loggia
oChambre au calme côté cour
oSalle de bain
oWC indépendant
oGrand placard dans le couloir


Annexes : grande cave de 5,67 m² et place de parking intérieure (en supplément)

Localisation & atouts
Un secteur recherché de Lyon 3, parfaitement desservi :
oTous les commerces, écoles, collèges, lycée, cabinets médicaux et kiné
oClinique Émilie de Vialar à 5'
oBus C11, C9,69, tram T3 et futur T6 à proximité
oGare Part Dieu à 20' à pieds ou 1 arrêt en tram
oRésidence sécurisée avec gardien et local vélo
oÉtage élevé, très belle luminosité, traversant nord-sud
oClimatisation possible

Idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif après travaux.

Informations pratiques
Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes
Chauffage collectif
Taxe foncière : 1 060 ¤
Charges mensuelles (chauffage, eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 214 ¤
Loyer encadré majoré en meublé : 985,60 euros hors charges et parking (rentabilité brute hors travaux : 6%).
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 112.
Quote part annuelle(moyenne) : 2568 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32299269)