Appartement 135 m² à Vatan

À vendre – Immeuble avec local commercial et logement – Vatan (36150) Investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle ! Situé au coeur du centre-bourg de Vatan, commune dynamique du département de l'Indre, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, pharmacie, école, supermarché, restaurants, professions de santé…).La commune profite également d'un accès direct à l'autoroute A20 (Paris – Toulouse), atout majeur pour une activité commerciale ou un projet locatif. L'ensemble immobilier se compose de : Un local commercial en très bon état d'environ 50 m², anciennement exploité en centre de soins esthétiques, offrant une belle vitrine sur rue et un accès indépendant . Un appartement en triplex à finir de rénover; d'environ 60 m², également accessible séparément, comprenant une entrée dans cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d'eau/wc, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (une trentaine de m2) Un jardinet Dépendances à réhabiliter Les plus : Double accès séparé (commerce / logement) Centre-bourg vivant et attractif Accès autoroute A20 à 2 minutes Potentiel locatif intéressant Grenier aménageable + dépendance à réhabiliter ? Localisation : Vatan (36150) – entre Châteauroux et Vierzon Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans une commune recherchée pour sa situation géographique et son dynamisme local. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UTIL'IMMO : Sabrina DOUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821342110 RCP RSAC CHATEAUROUX