Vente - appartement - duplex 3 pièces - 74,80 m² - 450 000 € -

À mi-chemin entre maison et appartement, ce superbe duplex de type 3 séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. Situé dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de l'autoroute Annecy/Genève, il bénéficie d'un calme absolu, sans aucune nuisance.

Ce bien atypique offre un cadre de vie privilégié, avec un magnifique jardin arboré d'environ 200 m², entièrement clos et sans vis-à-vis – un véritable havre de paix.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Un élégant escalier central structure l'espace tout en offrant de nombreux rangements intégrés. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une arrière-cuisine ainsi qu'une cave en extension.

À l'étage, deux chambres confortables et une vaste salle d'eau vous attendent, accompagnées de nombreux espaces de rangement.

Un garage complète ce bien.

Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/df0bc5b6cc3d485880d92f70656b2abf/.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 898 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1880 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE : 328 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - [Coordonnées masquées] - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence