Name: Vente - appartement - 2 pièces + cuisine - 55 m² - 472 500 € -
SKU: 76231
Price: 472500 EUR
Availability: InStock

472 500 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 595 € €	78 934 € €
15 ans	3 350 € €	130 508 € €
20 ans	2 735 € €	184 009 € €
25 ans	2 386 € €	243 230 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

55 m²

2 pièces

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Situé à Annecy-le-Vieux, entre lac et montagnes, cet appartement de 55 mètres carrés offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. Proche des commerces, des écoles et des espaces verts.

Situé au rez-de-chaussée, sans vis à vis, ce bien de deux pièces se distingue par son agencement fonctionnel et son ambiance lumineuse. L'appartement comprend une spacieuse pièce à vivre, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre confortable, une salle de bains et un WC séparé. Possibilité d'aménager une deuxième chambre.

Une cave compète ce bien. Parking collectif au sein de la copropriété.

Les finitions soignées et les équipements modernes de cet appartement en font un véritable havre de paix.

Lien visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/bbaa90cedfb14ae1be7e5b06dc20e8b4/.
Ce que nous aimons :
Sa situation privilégié, son environnement calme et son extérieur sans vis à vis.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 1 100 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 299 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - [Coordonnées masquées] - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence

Référence: 76231
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 09/10/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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