Vente - appartement - 1 pièce + cuisine - 36,40 m² - 104 500 €

Saint-Martin-d'Hères – Avenue Benoît Frachon, au pied de l'arrêt de tram D, Maison Communale, à deux pas du quartier Neyrpic.

Situé dans une copropriété récente (2005), bien entretenue et sécurisée, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer !

Actuellement configuré en T1, ce logement de 36,4 m² peut facilement être réaménagé en T2 grâce à la possibilité de créer une chambre fermée — idéale pour optimiser l'espace selon vos besoins.

Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement se compose :

d'un séjour lumineux donnant accès, par une grande baie vitrée, à un balcon/terrasse de 8,3 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis — parfaite pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou se détendre en toute tranquillité,

d'une cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et lumineux,

d'un coin nuit qui peut être facilement fermé pour créer une vraie chambre et ainsi gagner en intimité,

d'un WC indépendant, et de nombreux rangements intégrés très pratiques.

Taxe foncière : 1131€/ an
Charges : 1283€/an - Le chauffage est collectif au gaz, garantissant un bon confort thermique tout au long de l'année.

Que vous cherchiez un investissement locatif stratégique ou un logement confortable pour y vivre seul(e), ce bien coche toutes les cases !

Un fort potentiel à découvrir rapidement – ne laissez pas passer cette opportunité !.
Transport : Au pied de l'arrêt de tram D, Maison Communale.
Quartier : A proximité immédiate de Neyrpic. Ce quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec le tramway et le Domaine Universitaire, facilitant les déplacements vers Grenoble et les communes avoisinantes.
Immeuble : Immeuble bien entretenue et sécurisée de 2005. POSSIBILITE GARAGE.
Ce que nous aimons :
En excellant état, pas de vis a vis , terrasse exposé sur ouest , facilité accessibilité des commerces et transport.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 1 283 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 132 (C).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - [Coordonnées masquées] - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN.
Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence