8 eme et dernier etage - t1 bis 32 m2

Lyon 8ème, Rue Saint Gervais : Appartement T1 Bis en excellent état à 5 minutes de l'avenue des Frères Lumière.
Dans résidence de 2017, T1 bis de 31,43 m2 en excellent état avec une exposition ouest et le 8 eme et dernier étage offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangement de 3,44 m2, d'une cuisine équipé de de 7,26m2 ouverte sur le séjour de 15,61m2 et d'une salle d'eau avec WC de 5,03m2.
Idéal pour achat serein : Résidence de 2017 encore sous garantie - DPE C - Aucuns travaux à prévoir - Charges optimisées incluant déjà le chauffage, l'eau chaude et froide.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires.

Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 94 € incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280€ et 430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au [Coordonnées masquées].