Appartement - 4 pièces - 118,43 m²

Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un couple - TOULOUSE (31200)

Ages des vendeurs : Femme 80 ans - Homme 79 ans

Bouquet : 360 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 640 000 €

Décote d'occupation : 280 000 € soit 43,75 %

Autre possibilité de financement : Viager occupé avec rente : Bouquet : 200 000 € / Rente mensuelle : 1 015 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement lumineux de type 4 de 118,43 m², situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence de standing de 2007 avec ascenseur, ayant une vue imprenable sur la Garonne, disposant de deux terrasses (50,80 m² et 10 m²), d'un cellier indépendant, d'un garage et d'une place de parking, situé à TOULOUSE (31200) !

Emplacement prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé !

Ce bien immobilier comprend :

- une entrée avec placard de 10,82 m²,
- un spacieux séjour/salon de 40,67 m² ouvrant sur une terrasse de 50,80 m² offrant une vue imprenable sur la Garonne,
- une cuisine de 12,24 m²,
- une salle d'eau de 3,28 m², un WC
- une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau/wc de 21,36 m²,
- deux chambres avec placards de 11,44 m² et de 13,92 m²,
- une deuxième terrasse de 10 m²,
- un cellier indépendant,
- un garage,
- une place de parking.

Prestations : Résidence de standing sécurisée, gardien/concierge

Chauffage : Electrique

Charges de copropriété : 235 €/Mois

Taxe foncière : 2 134 € dont 288 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de TOULOUSE, au coeur du quartier recherché des Sept-Deniers, au pied de la place du marché et de tous les commerces de proximité : crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste ainsi que la ligne 5 du bus.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr