T2 rénové en rdc sur cour de 33m² à 2 pas de la tour eiffel - gros-caillou - paris 7

Bienvenue, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

CE BIEN PEUT ÊTRE UTILISÉ COMME LOCAL POUR DES PROFESSIONS LIBÉRALES !

Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre de taille, situé dans une rue prisée du quartier du Gros Caillou, à proximité immédiate de la Tour Eiffel, découvrez ce deux-pièces de 33 m² à la fois clair et paisible.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte totalisant 17 m². L'espace nuit offre une chambre confortable de 11,7 m², complétée par une salle d'eau attenante et des WC séparés disposant d'une fenêtre.

L'appartement donne entièrement sur une cour intérieure très calme (passage uniquement pour l'accès au local vélos). Bien que l'espace extérieur devant les fenêtres ne soit pas privatif, il offre la possibilité d'être végétalisé et occupé, dans le respect de la tranquillité des résidents.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les atouts :

- Localisation premium avec excellente carte scolaire.
- Calme et luminosité.
- Agencement optimisé (aucune perte de place).

À noter :

- Chauffage et eau chaude individuels électriques

- Etat du bien : rénové

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 35 lots

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 361 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 14 kg CO2/m2.an (C)

Prix de vente : 425 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur*)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M., agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M., ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds