Name: Exceptionnel : vue mer & piscine à rivedoux-plage
SKU: 830035685965
Price: 544000 EUR
Availability: InStock

544 000 €

70 m² / 299 m²

4 pièces

Optimhome Immobilier

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À 10 minutes de La Rochelle – Richard BOURGET Optimhome

Saisissez l'opportunité de posséder un bien rare sur l'Île de Ré : une maison entièrement tournée vers l'Océan, située sur la commune prisée de Rivedoux-Plage. Ce véritable havre de paix allie panorama unique et prestations de confort.

Un Intérieur Optimisé et Plein de Charme

D'une superficie d'environ 70 m², cette maison propose un aménagement pensé pour le confort et la luminosité :

Pièce de vie : Un salon lumineux avec cuisine aménagée et équipée.

Espace Nuit : 2 chambres confortables complétées par deux mezzanines, idéales pour des couchages d'appoint ou un coin lecture.

Commodités : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Des Atouts Extérieurs Uniques

Piscine privée : Un bassin à l'abri des regards pour vos moments de détente en toute intimité.

Vue Imprenable : Une fenêtre sur l'Atlantique avec une vue dégagée sur le pont de l'Île de Ré.

Dépendance : Un espace supplémentaire de 7,50 m² (stockage ou atelier).

Stationnement : Possibilité rare de garer deux véhicules directement sur la parcelle.

L'Avis de votre Expert

Que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte rentabilité, la combinaison "Vue Mer + Piscine + Proximité La Rochelle" en fait une valeur patrimoniale sûre.

Dossier complet et photos sur demande. Visites 7j/7 sur rendez-vous dimanche après-midi possible :
Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] (réf. 598295 )

Référence: 830035685965
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/03/2023

Coûts annuels estimés : 1 250 € - 1 730 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec vue sur mer rivedoux-plage maisons à vendre rivedoux-plage

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr