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Rare exclusivité maison d’architecte 213m2 surplombant une forêt privative 13 000 m2 sans vis à vis
— Caluire-Et-Cuire 69300 —
1 092 000 €
213 m² / 13 000 m²
7 pièces
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Exclusivité Croix Rousse Immobilier. Nouveau Caluire limite Croix Rousse. Maison d’architecte rare à la vente à Caluire. Le terrain, de 13 000m2 en grande partie boisé et naturellement en pente, forme une véritable barrière végétale préservant l’intimité et offrant un cadre rare. La maison bénéficie d’une zone réellement accessible et exploitable d’environ 1 500m2 plats, permettant de profiter pleinement de l’extérieur, d’aménager des espaces de vie, L’environnement boisé crée un écran naturel sans aucun vis-à-vis et apporte une vue dégagée, un véritable poumon vert en pleine ville, tout en assurant calme et sérénité. Ce cadre unique combine intimité, nature et panorama, ce qui en fait une propriété rare dans son secteur. A seulement 10 minutes à pied du métro Cuire. Édifiée en 1975, elle développe 213 m2 sur 2 niveaux avec une très belle distribution : vaste séjour d’environ 45 m2, salle à manger attenante de 15 m2, cuisine immense de plus de 20 m2, 5 chambres de beaux volumes entre 12 et 16 m2, 2 salles de bains, et 1 salle d’eau, 3 toilettes, buanderie et nombreux rangements. Les larges baies vitrées assurent une luminosité exceptionnelle et une continuité directe avec la nature environnante. Un garage, un parking 4 véhicules et une cave enterrée completent ce bien . Notre avis : un bien d’exception, dominant une forêt privative qui transforme chaque ouverture en tableau vivant. Intimité absolue, lumière généreuse, respiration rare en cœur urbain. À proximité immédiate du métro Cuire, des écoles recherchées et de toutes les commodités du plateau Caluire Croix-Rousse, cet ensemble offre un équilibre unique entre nature et ville. Une opportunité qui ne se présente qu’une fois dans une vie.
DPE
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GES
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E
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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1 092 000 €
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