Charme et elegance villa languedocienne 145 m² sur 876 m² de terrain

Exclusivité CLAIRE GIROD
RESTINCLIERES au coeur du village, quartier recherché, hyper calme et ensoleillé.
Charme et élégance, pour cette VILLA de 145 m² hab. De conception typiquement LANGUEDOCIENNE.
Décorée, avec goût et passion ! Offrant authenticité et confort.
Nichée au milieu d'un magnifique terrain picinable de 876 m², soigneusement aménagé.
Arrosage automatique, eau gratuite distribuée par un puits communal, équipé d'une pompe.
AU RDC :
Cuisine de 13m², entièrement équipée : matériel récent, et haut de gamme : plaque induction, four dernière génération, lave-vaisselle, frigidaire encastré. + Cellier buanderie, 15 m²Accès direct terrasse abritée.
SUPERBE PIÈCE DE VIE DE 37 M².
Composée : d'un Séjour/Salon cathédrale avec cheminée, foyer ouvert.
1 Chambre de 13.32 M² avec immense placard agencé.
WC suspendu, Magnifique salle de bains de 7.60 m² double vasque, baignoire d'angle, douche à l'italienne en travertin. Niche de rangement.
A L'ETAGE :
Dégagement mezzanine, vue plongeante sur le salon.
2 Chambres de 9.46 m² et .9.50 m² avec placards.
1 Belle chambre au volume atypique et cocooning, de 17 m² prolongée de son bureau, coin dressing et sa salle d'eau.
1 wc.
NOMBREUSES PRESTATIONS : Maison surélevée d'un vide sanitaire. Menuiserie sur mesure, double vitrage. Adoucisseur d'eau, Pompe à chaleur DAIKIN pour le rdc, Climatisation réversible et split dans les chambres + radiant.
Ravalement de façade récent et sous garanties décennales.
Toiture entièrement révisée, solin neuf. EXPOSITION SUD/OUEST.
Pour visiter rapidement : Claire GIROD à votre écoute.
RSAC 409494515 (Agent commerciale immobilier indépendant d'IMMOBILIER EMAIL SAS).
PRIX 520 000 EUR
Honoraire charge vendeur.
DPE : C 179 GAS : A 5
Etabli : le 9/11/2022
Estimation des couts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement pour une utilisation standard sur usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires)
ENTRE 1560 EUR ET 2190 EUR / AN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 11/12/2025 par Claire Girod [Coordonnées masquées], RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier