62223 - anzin-saint-aubin - maison individuelle en semi plain-pi

Découvrez avec Olivier Dhulu LF Immo, cette maison individuelle en semi plain-pied de 132 m², bâtie en 1948, parfaitement entretenue et idéalement située dans la commune d'Anzin-Saint-Aubin.

Emplacement privilégié
Au cœur d'un village résidentiel apprécié, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant pleinement de la qualité de vie d'Anzin-Saint-Aubin :
- Cadre de vie recherché : atmosphère familiale, espaces verts à proximité,
- Aux portes d'Arras : quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV et des places historiques,
- Services & commodités : écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et axes de promenade,
- Mobilité facilitée : accès rapides vers Arras, les communes de la CUA, l'A1 et l'A26.

Édifiée sur une parcelle de 559 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son semi-plain-pied très recherché.

Un intérieur spacieux et extrêmement lumineux.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée distribuant les pièces,
- Séjour de 45 m² avec poêle à bois, (extension récente sous garantie décennale), offrant une luminosité exceptionnelle grâce aux deux grandes baies vitrées et aux dômes de lumière,
- Accès direct à une large terrasse carrelée idéale pour les moments conviviaux,
- Cuisine ouverte de 8 m², aménagée et équipée, pratique avec son coin snack
- Chambre parentale de 16 m² avec salle d'eau et placard,
- Wc indépendant.

Au 1er étage :
- Palier avec placard de rangement,
- Deux chambres de 10,5m² et 12,5m² avec placards intégrés,
- Salle de bains de 9 m², équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'une grande vasque, et d'un wc,
- Pièce passante, idéale pour un dressing ou une salle de jeux.

Au second étage :
- Petit palier,
- Chambre d'amis aménagée dans les combles,
- Bureau,
- Nombreux placards de rangement,
- Grenier complémentaire.

Des annexes qui font la différence :
- Cave,
- Grand garage de 30 m²,
- Jardin arboré, entièrement clos et agréable,
- Grand chalet de jardin, parfait pour du stockage ou un usage atelier.

Confort & économies d'énergie :
- Chaudière gaz à condensation,
- DPE : Classe D,
- Poêle à bois pour un chauffage doux et performant,

Vous voulez découvrir cette maison sans vous déplacer ? Visite virtuelle disponible sur demande après un échange téléphonique.

Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire à Anzin-Saint-Aubin dans un secteur calme et bien desservi. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ou obtenir l'accès à la visite virtuelle.

Annonce publiée par Olivier Dhulu (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sainte-Catherine, 62223 immatriculé au RSAC de ARRAS sous le n°834 463 093 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.