Longère de charme de 228 m², 4 chambres, piscine 4x8, jardin clos 1563 m2

À seulement 15 minutes de Joigny, idéalement située entre Toucy et Aillant Sur Tholon, découvrez cette superbe longère de 228 m², alliant charme authentique et beaux volumes, offrant un cadre de vie paisible sans aucun vis-à-vis.

Rez-de-chaussée : charme & authenticité

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur.
Un salon en demi niveau de 54M2, chaleureux et plein d'âme, vous accueille avec ses poutres apparentes et sa magnifique cheminée, typique du style longère.
Puis, place au coup de cœur : un second salon de 60 m², avec sa grande baie vitrée donnant sur terrasse et piscine à l'avant de la maison, et également une porte fenêtre à l'arrière donnant sur le jardin .
Un superbe escalier en pierre apparente mène à la cave voûtée, ajoutant encore au cachet de l'ensemble.

Espaces nuit en demi étages

Quelques marches suffisent pour accéder au premier palier comprenant :

- une salle de bains,
- un WC,
- un bureau,
- une chambre.

Au second demi étage :

- deux autres chambres,
- un dressing,

Annexes & fonctionnalités

La propriété dispose également d'une buanderie avec chaufferie, d'une cave voûtée, d'une grange/garage de plus de 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules et de 80 m² de greniers aménageables, offrant un potentiel incroyable.

Extérieur : un véritable havre de paix

Le tout est posé sur un magnifique jardin arboré et entièrement clos de 1 563 m², sans aucun vis-à-vis.
Une piscine 8 X 4 avec abri télescopique complète ce tableau idyllique pour profiter pleinement des beaux jours.

Confort & performances

- DPE : D
- Double vitrage
- Chauffage : bois (cheminée à insert) + chaudière gaz

Un bien rare à visiter sans tarder !
Les volumes et le charme de l'ancien font de cette longère une opportunité unique.
Ne tardez pas : contactez moi rapidement pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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