Landerneau maison de ville de caractere de 295 m2 jardin arbore 539 m2

COUP DE COEUR LANDERNEAU CENTRE-VILLE
À deux pas du pont habité, Expertimo vous propose cette rare propriété de caractère datant de 1840, bâtie sur une parcelle de 539 m2. Le jardin, arboré et clos de murs, préserve une atmosphère calme et intime. Accès par un portail motorisé permettant le stationnement de 2 à 3 véhicules.
La découverte des lieux : En traversant le jardin, vous serez immédiatement séduit par la quiétude. L’accès à la vaste pièce de vie de plus de 80 m2 se fait par les anciennes écuries rénovées, prolongées d’un jardin d’hiver avec verrière.

Rez-de-jardin : cuisine aménagée-équipée haut de gamme, salle à manger parquetée en merbau, premier salon ouvrant sur le jardin. Dans la partie ancienne, un salon TV avec cheminée/insert et une pièce kitchenette-chaufferie complètent ce niveau.
Étage 1 (au-dessus des anciennes écuries) : suite parentale d’exception de 60 m2 avec bureau vue jardin, grande chambre, dressing aménagé et superbe salle de bains (balnéo, douche, WC). Communicant avec la maison d’origine : deux pièces de 18 m2 (chambres ou bureaux) encadrant une salle d’eau avec douche et WC.
Étage 2 : configuration identique avec deux autres belles pièces et salle d’eau.
Combles : vaste espace déjà pensé en salle de jeux ou potentiellement aménageable en deux chambres supplémentaires.

Un bien polyvalent : Cette demeure séduira une famille recherchant de beaux volumes comme un investisseur souhaitant une opération de marchand de biens :

Transformation de la partie ancienne en immeuble locatif de 6 appartements (revenu estimé : 2000 €/mois),
Division sur le jardin pour créer une maison indépendante avec deux chambres,
Exploitation de la parcelle constructible côté rue arrière (idéal déficit foncier).

Une propriété d’exception, à découvrir en pré-visite grâce à notre visite virtuelle Matterport.
Pour en savoir plus : Thierry MADEC Agent Immobilier Expertimo Tél : [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par MADEC Thierry - EI - NoRSAC: 445 348 626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Brest - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -