Propriété récente (2003) d'environ 180 m2 - sur parcelle de 1704 m2

Nichée en plein cœur de la campagne estrablinoise, au calme absolu, cette propriété d'architecture contemporaine et de construction récente (2003) est implantée sur une parcelle de 1 704 m2, se développe sur deux niveaux, propose une surface habitable d'environ 180 m2 et jouit du privilège d’offrir une vue à couper le souffle sur les champs et les forêts environnants.

Dès la porte d'entrée franchie, vous serez immédiatement séduits par l'élégante modernité des lieux et par l'ambiance douce qui s'y dégage. Mariage réussi de matériaux nobles et d’éléments plus actuels, l’intérieur allie en effet le charme de l’authenticité au confort du moderne.

Baignée de lumière avec sa double exposition sud et ouest, la pièce de vie de 51 m2 surprend par ses volumes généreux et par sa belle hauteur sous plafond. La verrière de type industriel, les poutres apparentes et le mur en parement de pierre renforcent encore un peu plus le caractère majestueux des lieux. A la fois conviviale et familiale, la cuisine de 15 m2 est entièrement équipée (lave-vaisselle MIELE, four et plaques de cuisson AEG, réfrigérateur HAIER, hotte aspirante ELECTROLUX). Un bel ilot central s’y intègre harmonieusement et fera un espace de réception idéal.

La suite parentale de 21 m2 se compose comme suit : un confortable espace nuit, un appréciable dressing aménagé et une salle de bains singulière. Les deux autres chambres du rez-de-chaussée, chacune de 12 m2, bénéficient de placards muraux et se partagent une seconde salle de bains. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent fonctionnellement ce niveau.

Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires (11 et 12 m2), portant le total à cinq chambres sur l’ensemble de la propriété. Une salle d’eau moderne, une grande pièce avec rangements et des toilettes séparées parfont élégamment l’intérieur.

Coté annexes : le garage de 51 m2 permettra le stationnement discret de deux véhicules et la cave en gravier assurera des conditions optimales pour le bon développement et la conservation de votre vin.

Les prestations proposées sont bien évidemment très qualitatives : fenêtres en bois exotique et aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, parquet en bois massif à bâtons rompus dans la pièce de vie, triple système de chauffage (poêle à bois, climatisation réversible et chaudière fioul avec planchers chauffants au rez-de-chaussée et radiateurs au sous-sol), panneaux photovoltaïques installées en toiture avec contrat de revente de la production d’électricité (environ 2 500 € / an), porte de garage motorisée et avec digicode, aspiration centralisée, fibre optique, DPE très bien classé en C.

Les extérieurs sont également profitables et bénéficient d’un environnement résolument bucolique. Véritable oasis de sérénité et d’intimité, le jardin invite à la quiétude et la grande terrasse permet de recevoir confortablement famille et amis.

Située à proximité de l’école Louise Michel et des commerces du village d’Estrablin (5 minutes), des centres-villes de Vienne (10 minutes) et de Lyon (40 minutes), cette propriété de caractère se destine à une clientèle exigeante, soucieuse de son environnement et à la recherche d’un lieu de vie unique.

Le dossier de présentation de ladite propriété et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial.