Mollkirch, véritable coup de coeur pour cette maison de plain-pied, rénovation totale, 97 m2, 4.87 ares.

Découvrez cette propriété exceptionnelle, un véritable coup de cœur, idéalement située dans le cadre prisé et naturel de Laubenheim, lieu-dit de Mollkirch.
Ce petit bijou est agencé de plain-pied, avantage indéniable pour un quotidien facilité, pour toutes les générations.
Cette superbe maison individuelle, offrant environ 97 m2 de surface habitable, a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, réalisée progressivement de 2013 à aujourd'hui. L'ensemble combine avec succès le charme d'une construction traditionnelle des années 60 et la modernité d'une extension en ossature bois de haute qualité, ajoutée en 2019.
L’aménagement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace, assurant une distribution sans aucune perte de place et une luminosité abondante dans toutes les pièces.
Le séjour confortable s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée et un espace salle à manger convivial, lequel donne un accès directement à une agréable terrasse couverte.
La partie nuit se compose de deux belles chambres, dont l'une est agrémentée d'un dressing pratique et l'autre d'un placard, complétées par une pièce supplémentaire pouvant parfaitement servir de bureau ou de chambre d'appoint, tout en étant un passage vers la buanderie. Egalement, une salle d’eau rénovée, dotée d'un meuble vasque en bois massif, ainsi que des toilettes séparées.
Le chauffage est assuré principalement par un poêle à granulés de marque Austroflamm flambant neuf, installé en 2025 avec un tubage neuf également, garantissant un système économique et performant. Des convecteurs électriques sont également installés. La maison est équipée de double vitrage bois, posé en 2007 et 2019 pour l'extension et le confort est renforcé par des volets électriques.
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout et présente une charpente impeccable avec une couverture en bardeaux bitume, bénéficiant d'une très bonne isolation (murs et toiture).
Le bien ne dispose pas de garage, toutefois vous disposez de l'espace nécessaire pour installer un carport à l'avant de la propriété, dans la cour. Puis, une dalle en béton est déjà présente au fond du jardin, simplifiant la création d'un abri de jardin selon vos besoins. Construite sur un vide sanitaire, cette maison est saine et très agréable à vivre, représentant une opportunité à saisir rapidement.
À l’extérieur, la parcelle est entièrement clôturée, ne présente aucun vis-à-vis important, ce qui vous permet de profiter sereinement de la tranquillité sur la terrasse ou dans le jardin à l'arrière, côté Ouest. A l'avant de la propriété, vous disposez d'emplacements pour stationner les véhicules.
La situation est idéale dans ce quartier très calme de Laubenheim, un lieu-dit de Mollkirch, village très recherché au pied des Vosges, parfait pour tous les amoureux de la nature et les passionnés de randonnée, à 30 minutes environ à pied du château du Guirbaden, proche du sentier des Demoiselles de Pierre.
Ce village est également desservi par une école, un périscolaire, une boulangerie, une aire de jeux, un restaurant, il est situé à seulement quelques minutes de la voie express, de la gare, à 30 minutes environ de Strasbourg et 30 minutes du Mont Sainte Odile.
Vous rêviez d'une maison où tout est accessible, cette configuration de plain-pied est un véritable coup de cœur. Un agencement ultra-pratique où l'on pose ses valises et on profite, sans se soucier des étages !
Ce bijou n'attend que votre visite, alors contactez-nous sans tarder pour organiser un rendez-vous ! Aline Leboube : [Coordonnées masquées]

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350 € et 1890 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11550 €. Prix hors honoraires : 330000 €
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