Appartement bourgeois 204 m² + t2 indépendant + grenier aménageable 181 m² + terrasse + cour + 3 parkings – marseille 8e

En plein cœur du 8e arrondissement de Marseille, dans un hôtel particulier de prestige, découvrez ce bien rare à la vente : un appartement bourgeois de 204 m², avec un T2 indépendant, un grenier de 181 m² en jouissance privative, une terrasse, une cour privée avec jardinet, et 3 places de stationnement.

Situé au 1er étage d'une copropriété de seulement deux logements, sans aucune charge, ce bien allie charme, volume, fonctionnalité et potentiel.

Composition :

Entrée élégante,
Double séjour lumineux de 50 m² avec belle hauteur sous plafond,
Cuisine indépendante + cellier,
Trois grandes chambres,
Une salle de bain,
Une salle d’eau.
En complément, un appartement T2 indépendant composé :

d’une cuisine aménagée,
d’un salon,
d’une chambre,
d’une salle d’eau,
et d’une entrée indépendante.

Ce T2 peut être réuni très facilement au logement principal, ou conservé en tant qu’unité indépendante (profession libérale, location meublée, famille...).

Annexes et extérieurs :

Grenier de 181 m², accessible par un escalier intérieur,
Terrasse de 22 m² au calme, sans vis-à-vis,
Espace cour avec rangements et coin jardinet, agréable et fonctionnel,
3 places de stationnement privatives.

Les + du bien :

- Hôtel particulier d'architecte de caractère dans quartier résidentiel,
- Appartement traversant avec volumes remarquables,
- T2 indépendant avec entrée séparée (réunifiable),
- Grenier de 181 m² en JOUISSANCE EXCLUSIVE,
- Cour, jardinet, terrasse et stationnements,
- Petite copropriété de 2 lots principaux sans charges.


- Procédure en cours : Non aucune
- Charges annuelles : Assurance copropriété
- Honoraires inclus charge vendeur
- Classe énergie F et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 4100 et 5500€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr