Maison 163m² à fourmies

On a déniché pour vous cette maison bourgeoise familiale en briques de 163 m² a 2 pas du centre ville . Ce bien fraichement rénové est un parfait mélange entre ancien et modernité .



De par ses caractéristiques , vous pourrez profiter des volumes proposés ainsi que du coté évolutif car elle est habitable de plain pied ( chambre , salle d'eau , wc ) ce qui apporte une vraie valeur ajoutée .



A peine franchie la porte , un hall d'entrée desservira d'un coté une lumineuse salle a manger avec son carrelage ancien et de l 'autre une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon cocooning , une salle d'eau avec sa douche balnéo et son vasque , un WC séparés .

Pour en finir sur le RDC , a l' arrière , il y a 2 pièces qui servent de buanderie et de bureau actuellement mais elle peut évoluer en suite parentale et/ ou salle de jeux .



A l ' étage , un palier desservira 3 grandes chambres de 23 m² et un grenier de 25 m² pouvant permettre de stocker ou d ' optimiser encore la surface habitable .



La présence d 'une cave de 28m ² apportera un plus .



Coté extérieure , vous pouvez profiter d 'une jolie vue sans vis a vis tout en étant au calme . Une terrasse vous permettra de recevoir et /ou de vous détendre .Un jardin en herbe feront plaisir aux petits comme aux grands. Le tout sur un espace entièrement clôturé pour la sécurité de toute la famille .



Les ++++ :

* individuelle ( séparés par des porches )

* volumes

* évolutive !! habitable de plain pied ( chambre , salle d'eau , wc au rdc )

* Isolation revu en globalité ( murs , plafonds et plafonds intermédiaires )

* Vmc ( salle d'eau et wc )

* Pompe a chaleur de renommée ( 2024)

* Menuiseries en PVC DV ( 2023)

* Electricité refaite ( 2023 )

* Ballon thermodynamique ( 2024 )

* Tout a l 'égout .

* Taxe foncière peu élevée : 572 euros

* géolocalisation optimale : a 2 pas des écolés , du centre , etc ...

* cave , grenier , terrasse , jardin





Honoraires inclus de 5 000 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 940 euros et 1310 euros.

L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.











Honoraires : 5% du prix de vente.