Triplex ars sur moselle 4 pièces 84m² au sol - cave - mezzanine

Idéalement situé au coeur d'Ars-sur-Moselle, à deux pas des commerces et de la gare, votre agence Alcyon Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité ce triplex au caractère singulier, une véritable toile blanche prête à être réinventée selon vos désirs. Ce bien de 75,6 m² carrez (84 m² au sol) offre une flexibilité rare avec deux configurations majeures possibles : - Pour une résidence principale spacieuse : Un appartement unique de 4 pièces, à moduler sur mesure pour répondre parfaitement à vos besoins familiaux. - Pour investisseurs ou un projet mixte : La création aisée de deux logements distincts (un studio et un duplex), optimisant ainsi votre rendement locatif ou votre espace de vie. Le bien se compose de 3 niveaux à aménager : - 1er étage (24 m²) : Espace modulable (idéal studio indépendant). - 2ème étage (26 m²) : Entrée du duplex avec pièces à agencer. - 3ème étage (26 m² au sol) : Pièces supplémentaires avec un accès à une mezzanine de 10 m² au sol, offrant un espace supplémentaire unique. - En RDC : Une remise privative et l'accès à une cave commune. De bonnes bases techniques : - Double vitrage PVC. - Logement déjà isolé (sols, murs, toiture). - Installation simplifiée pour la division : 2 compteurs d'eau et 2 compteurs électriques déjà en place. - Faibles charges grâce au syndic bénévole (petite copropriété de 2 lots d'habitation). - Rien à prévoir sur la toiture et la charpente, façade en excellent état. A prévoir : Rafraîchissement des revêtements (murs/sols), installation des sanitaires et cuisines selon votre projet, adaptation de la plomberie/électricité. Que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un investissement locatif à haut potentiel, ce triplex est fait pour vous. Contactez-nous sans tarder pour concrétiser votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.