L'Agence DUCAL Immobilier vous propose un ensemble immobilier idéal pour investisseurs
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Immeuble 3 lots
T3 avec garage, locataire en place depuis plusieurs années, loué 450 /mois
T2, locataire récente, loué 400 /mois
Une pièce à aménager : possibilité de créer un studio, espace de travail ou rangement
Caractéristiques :
Chauffage gaz
Menuiseries simple vitrage
Tout à l'égout
Rafraîchissement à prévoir sur un des appartements
Places de stationnement proches du bâtiment
Commerces, écoles, médecin et services de proximité accessibles à pied
Taxe foncière (ensemble maison + immeuble) : 4 000
Copropriété bénévole si achat séparé
Découpage non réalisé à ce jour
Potentiel d'optimisation :
Les loyers pourront être revus à la hausse après rafraîchissement, augmentant encore la rentabilité.
Prix de l'immeuble : 80 000
Maison de 153 m²
Louée 700 /mois
Petit jardin
Garage
Double vitrage PVC
Chauffage gaz
À proximité des commerces, écoles et transports
Prix de la maison : 140 000
Possibilité d'achat séparé ou groupé
Ensemble complet : 180 000
Maison : 140 000
Immeuble : 80 000
Rentabilité nette de l'ensemble
Revenus annuels : 18 600
Taxe foncière globale : 4 000
Revenu net : 14 600
Rentabilité nette : ~8,11 %
Cet ensemble propose une rentabilité solide, des locataires en place, un fort potentiel d'amélioration des loyers et un emplacement stratégique à proximité de tous services, idéal pour un investisseur recherchant un produit sécurisé avec marge d'évolution.
Pour toute information ou visite, contactez Léa Guillochon.
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 et 6350.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
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Immeuble 3 lots
T3 avec garage, locataire en place depuis plusieurs années, loué 450 /mois
T2, locataire récente, loué 400 /mois
Une pièce à aménager : possibilité de créer un studio, espace de travail ou rangement
Caractéristiques :
Chauffage gaz
Menuiseries simple vitrage
Tout à l'égout
Rafraîchissement à prévoir sur un des appartements
Places de stationnement proches du bâtiment
Commerces, écoles, médecin et services de proximité accessibles à pied
Taxe foncière (ensemble maison + immeuble) : 4 000
Copropriété bénévole si achat séparé
Découpage non réalisé à ce jour
Potentiel d'optimisation :
Les loyers pourront être revus à la hausse après rafraîchissement, augmentant encore la rentabilité.
Prix de l'immeuble : 80 000
Maison de 153 m²
Louée 700 /mois
Petit jardin
Garage
Double vitrage PVC
Chauffage gaz
À proximité des commerces, écoles et transports
Prix de la maison : 140 000
Possibilité d'achat séparé ou groupé
Ensemble complet : 180 000
Maison : 140 000
Immeuble : 80 000
Rentabilité nette de l'ensemble
Revenus annuels : 18 600
Taxe foncière globale : 4 000
Revenu net : 14 600
Rentabilité nette : ~8,11 %
Cet ensemble propose une rentabilité solide, des locataires en place, un fort potentiel d'amélioration des loyers et un emplacement stratégique à proximité de tous services, idéal pour un investisseur recherchant un produit sécurisé avec marge d'évolution.
Pour toute information ou visite, contactez Léa Guillochon.
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 et 6350.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
Référence: VI078-DUCALIMMOBILIER
Honoraires d'agence de 6.67% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 100m² à fourchambault
80 000 €
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