Appartement 51m² à nantes

Iad France - Fanny Girard-Kerembellec vous propose : Nantes Erdre - Tortière : T3 traversant, lumineux, balcon & vue imprenable sur l'Erdre

Idéal premier achat ou investissement, ce T3 traversant et lumineux est situé au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1962, à deux pas du pont de la Tortière et des bords de l'Erdre.
Facultés à 10 min à pied, centre-ville à 15 min en transport. Commerces et bus 10 et 23 au pied de l'immeuble.

L'entrée avec placard distribue les pièces en étoile :

Côté Ouest :
le séjour ouvrant par baie vitrée sur un balcon d'environ 8 m², exposé soleil après-midi / soir, avec vue dégagée et rare sur l'Erdre, et la salle à manger attenante (ou seconde chambre) avec baie vitrée à galandage, également sur balcon.

Côté Est :
une chambre lumineuse le matin, et la cuisine semi-aménagée avec séchoir attenant.

Salle d'eau et WC séparé.

En annexes : cave saine en rez-de-chaussée + local vélos.

Chauffage collectif via Réseau Urbain.
DPE D, excellent pour une construction de 1962.

Points forts
oVue exceptionnelle sur l'Erdre
oTraversant Est-Ouest, très lumineux, étage élevé
oBalcon exploitable (repas / détente)
oParquet châtaignier, carreaux de ciment, radiateurs fonte
oChauffage collectif Réseau Urbain - DPE D
oPlan en étoile très fonctionnel
oCave + local vélos
oCommerces et bords de l'Erdre au pied de l'immeuble
oFacultés 10 min / centre-ville 15 min

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.14¤ par mois (soit 1753.72 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard-Kerembellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 280.
Quote part annuelle(moyenne) : 1753.72 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32304022)