Commerce 72m² à la celle-saint-cloud

Iad France - Mary Puse ([Coordonnées masquées]) vous propose : FONDS DE COMMERCE - SALON DE COIFFURE + ESPACE BEAUTÉ
La Celle-Saint-Cloud - Résidence Élysée 1
116 000 ¤ FAI - Honoraires acquéreur
71,78 m² environ au sol / 64,35 m² environ Carrez
UNE AFFAIRE SAINE, ÉTABLIE, À FORT POTENTIEL - RARE SUR LE SECTEUR
Situé dans un environnement résidentiel premium, au cOEur de la Résidence Élysée 1, ce salon de coiffure indépendant bénéficie d'une clientèle fidèle, d'un cadre qualitatif et d'une réputation solide.
Le fonds est tenu depuis plus de 7 ans par la même exploitante. Exploitable immédiatement, sans salarié à reprendre.
DESCRIPTION DU LOCAL
Local commercial lumineux et bien entretenu, réparti sur deux niveaux :
RDC - espace coiffure (38 m² environ)
Belle surface vitrée
Salon lumineux, fonctionnel, prêt à l'emploi
Sous-sol aménagé ( 34 m² environ au sol)
2 cabines idéales esthétique / soins / massage
WC
Réserve
Dégagement
Conduits amiantés repérés uniquement en sous-sol - état stable, suivi périodique requis.
DPE : vierge.
CHIFFRES CLÉS (ceux qui comptent vraiment)
Données issues de l'estimation professionnelle du fonds
Tendance de CA : en progression
Rentabilité opérationnelle positive (EBE retraité)
Aucun salarié à reprendre
Matériel renouvelé il y a 5 à 7 ans
Potentiel identifié : +180 % sur 3 ans (développement de l'esthétique + élargissement des horaires)
Ces indicateurs démontrent une exploitation saine, évolutive et parfaitement finançable.
BAIL & CONDITIONS
Bail commercial (destination : coiffure)
Échéance : 1er octobre 2027
Loyer annuel HC maîtrisé : 10 859 ¤
Charges annuelles : 1 456 ¤
Taxe foncière : 0 ¤
Activités complémentaires possibles sous réserve d'accord du bailleur.
POINTS FORTS
Emplacement recherché dans un quartier résidentiel à fort pouvoir d'achat
Commerce exploité depuis plus de 7 ans
Local propre, lumineux, fonctionnel
Sous-sol aménagé = source de CA supplémentaire immédiate
Clientèle fidèle & régulière
Aucune reprise de personnel
Idéal solo ou duo coiffure + esthétique
ACTIVITÉS POSSIBLES (hors restauration & métiers de bouche)
Coiffure
Esthétique / soins / onglerie
Brow & Lash bar
Barber
Make-up studio
Massage bien-être
Coaching / hypnose / sophrologie
Studio beauté ou showroom (activité douce)
PROFIL RECHERCHÉ
Coiffeur (se) souhaitant développer sa clientèle dans un cadre premium
Esthéticien (ne) souhaitant un espace clé-en-main
Entrepreneur beauté cherchant un spot stable et évolutif
Duo coiffure + esthétique pour maximiser le potentiel du lieu
PRIX DE CESSION
116 000 ¤ FAI - honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur
Dossier complet possible après prise de contact (diagnostics, estimation, photos, visite).
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PRO QUI VEUT GRANDIR SANS PRENDRE DE RISQUE
Salon clé-en-main, emplacement sûr, potentiel explosif.
Un fonds idéal pour une reprise sereine ET ambitieuse.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mary Puse (ID 71957), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 921760112
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32304228)