Maison 373m² à saint-papoul

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * SAINT PAPOUL - CAMPAGNE EN PIERRE - 373 m² env - DEUX LOGEMENTS - 9 CHAMBRES - PISCINE & TERRAIN DE PLUS DE 8 000 m² - VUE PYRENEES *

À Saint-Papoul, à quelques minutes de Castelnaudary, se trouve une ancienne demeure d'un marquis en pierre, entièrement rénovée depuis 2022, du sol au toit. Avec ses 373 m² env. habitables répartis sur trois niveaux avec 5 chambres, sa dépendance indépendante rénovée elle aussi avec 4 chambres, son jardin exposé plein sud avec vue sur les Pyrénées et plus de 8 000 m² de terrain, la propriété offre un cadre de vie rare et adapté à des projets multiples.

Dès l'entrée dans la maison principale, un couloir traversant dessert une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, avec tomette au sol, ainsi qu'un vestiaire et un WC qui complètent cet espace.
La cuisine d'environ 42 m², véritable pièce centrale de la maison, s'organise autour d'un îlot central. Entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), elle bénéficie d'ouvertures plein sud.
Le salon et la salle à manger, d'environ 40 m², communiquent avec la cuisine et profitent d'un insert double ouverture qui chauffe l'ensemble.
Couloir d'entrée, cuisine et séjour sont habillés de béton ciré.

À l'étage, le couloir traversant distingue deux ailes.
La première accueille une suite parentale orientée plein sud, avec une chambre de plus de 20 m² env., une salle de bain comprenant meuble vasque, douche à l'italienne traversante, baignoire sur pied, WC séparé et un dressing attenant.
L'autre aile propose deux chambres comprises entre 15 et 20 m² chacune, accompagnées d'une salle d'eau comprenant douche, meuble vasque et WC.
Un escalier escamotable donne accès aux combles : plus de 175 m² bruts, totalement aménageables selon les besoins.

Communicante avec la maison principale mais disposant aussi d'une entrée indépendante, la dépendance constitue un logement autonome. Rénovée dans le même esprit que la maison en 2022, elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec lave-vaisselle, four, plaque induction, évier et réfrigérateur, un salon exposé sud et une buanderie.
À l'étage, quatre chambres comprises entre 13 et 20 m² environ, une salle d'eau et un WC séparé composent un espace fonctionnel et modulable. Travertin, parquet d'époque et finitions soignées marquent l'ensemble.
Le jardin attenant peut être isolé pour garantir l'intimité si l'on souhaite louer ce logement ou accueillir sur une longue durée.

Les extérieurs se répartissent en plusieurs zones distinctes.
Côté sud, une grande terrasse en tomette fait face au séjour et offre une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées. Le jardin, la piscine coque 8 × 4 installée en juillet et les différents abords permettent d'imaginer une future plage selon les envies.
Un jardin côté nord, un bois, un terrain de pétanque, un abri et de larges espaces naturels complètent la propriété, sans aucun vis-à-vis.

La maison bénéficie d'une rénovation complète :
toiture refaite, micro-station neuve installée en 2024, double vitrage aluminium, pompe à chaleur air-eau pour le chauffage central, insert double ouverture, électricité aux normes et fibre, très bonne isolation. Le DPE classé AA garantit une performance remarquable.
Un puits en eau vient compléter les équipements.

L'ensemble réunit jusqu'à 9 ou 10 chambres entre la maison principale et la dépendance, et offre une flexibilité rare pour une grande famille, un projet professionnel, touristique ou un besoin d'espaces indépendants.

Coup de cOEur assuré : un lieu chargé d'histoire, rénové avec un aménagement intérieur pointu et pensé pour une vie confortable, dans un cadre préservé.

Taxe foncière : 2690e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32304449)