Maison 109m² à gradignan

À Gradignan, à proximité immédiate de Pessac et Talence, découvrez cette propriété située en seconde ligne, au calme, sur un terrain d'environ 1 500 m², rare sur le secteur.
Le terrain se compose d'une bande d'accès, puis d'une vaste parcelle principale offrant un bel espace de jardin et un potentiel certain pour un projet de rénovation ou de construction.
La configuration ne permet pas de division parcellaire.
La maison existante, de plain-pied, nécessite une rénovation complète. Elle s'adresse à un acquéreur souhaitant repenser entièrement les volumes, moderniser l'ensemble ou envisager une transformation plus profonde.
Un budget travaux conséquent est à prévoir.
Situé en zone UM3 du PLU, le terrain offre également des perspectives intéressantes pour une construction neuve, dans le respect des règles d'urbanisme applicables.
Un bien rare par sa surface, son potentiel et son emplacement, à découvrir rapidement si vous recherchez un véritable projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 331 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 18 000 ¤ soit 5,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889 982 237.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 5.44 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 331 000 ¤. (gedeon_26118_32303054)