Maison 78m² à plaisance-du-touch

Découvrez cette magnifique villa de 78,80 m² habitables, construite en 2019, alliant design contemporain et fonctionnalité.

Située sur un terrain de 125 m², cette villa duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 26 m² baigné de lumière naturelle vous accueille, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, donne accès à une terrasse de 8 m² et au jardin privatif.
Une salle d'eau de 3.21 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.
Vous pourrez également accéder au garage attenant de 14.5 m² pour plus de praticité.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses de 13m², 12.5 m² et 10.5 m². Nombreux placards et rangements. Vous disposerez également d'une salle de bains de 3.6 m² et d'un WC indépendant.
Le jardin de 38 m², clos, est un véritable havre de paix.

Proche de toutes commodités, cette maison est située à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et des médecins généralistes. En 15 minutes à pied, vous accédez à plusieurs crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale. Trois restaurants se trouvent à seulement 10 minutes à pied, et un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture.

Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Elle peut être aussi un investissement locatif , avec un loyer potentiel pour un bail nu de 831€, et en meublé elle peut être proposé entre 1020€ et 1040€ soit une rentabilité potentielle de 3.50% à 4,50% , ce qui fait une opportunité intéressante.

Copropriété : 40 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.

Charges courantes de copropriété : 383.85€ /an

Taxe foncière : 1226 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 442.80€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :2015
DPE en cours de renouvellement

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 257 250 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 12 250 euros TTC. Soit 245 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 442.80 €. Date de réalisation du DPE : 15-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.