Maison 110 m² à Confolens

ENVIRONNEMENT CALME POUR CETTE PROPRIETE nichée au coeur d'un hameau, sans vis-à-vis, avec ses prairies attenantes avec accès à l'eau en bordure de Charente entre CONFOLENS et CHASSENEUIL. Un havre de paix et une maison d'habitation en pierres avec ses anciennes poutres, un beau parc clos et arboré aménagé pour des chevaux avec un rond de longe de 20 m de diamètre drainé, 2 abris pour animaux, un point d'eau au coeur des parcelles et deux dépendances. Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : entrée dans cuisine aménagée (25 m²) ouverte sur salon/salle à manger avec un beau parquet (30.58) – A l'étage : chambre de 14 m² avec salle d'eau privative avec WC– chambre de 12.15 m² avec penderie - dressing équipé de rangements (7.48 m²) - salle de bains avec WC de 6 m². Chauffage Individuel poêle à bois – Radiateurs électriques – Menuiseries double vitrage PVC- Assainissement individuel conforme – Raccordement à la fibre optique. Terrain arboré d'une superficie de 3.6 ha entièrement clôturé et aménagé pour des chevaux avec 2 abris, une marre, 2 dépendances de 20 m² non-attenantes sur le terrain, A 30 m environ, un second terrain clos et boisé de 2 hectares permet le pâturage avec accès à la rivière Charente pour abreuver les animaux. L'ensemble pour une surface totale de 5 ha 67a 45ca Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 204 750€ HONORAIRES : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES : 195 000 € AGENCE COUTTET IMMOBILIER Marie-Claire MORAND Tél. [Coordonnées masquées] R.S.A.C. 903 512 689 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2085.00 et 2822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.