33000 - BORDEAUX CENTRE CHARTRONS - T1 BIS A RENOVER AVEC JARDIN PRIVATIF
A ne pas manquer !!
Situé dans le quartier recherché des Chartrons, je vous propose ce T1 bis de 39 mètres carrés à rénover. En seconde ligne du rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée avec toilettes et rangements, placard avec le cumulus. Le séjour avec une cuisine ouverte, très lumineux, et une chambre et salle de bains dans le prolongement, complètent ce bien.
Une cheminée d'époque non fonctionnelle donne un superbe cachet à exploiter.
Le tout est à rénover ou rafraîchir.
Gros atout de cet appartement, vous pourrez profiter d'un jardin privatif à l'arrière de l'immeuble, pour profiter des belles journées d'été en famille.
Vous aurez également la possibilité de faire construire un appartement sur deux niveaux en fond de jardin, pour un projet locatif rentable.
Proche des commodités, dans un quartier très calme, tram B Chartrons à quelques pas.
Projet de vie pour un jeune couple, pied-à-terre ou investissement locatif, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 . Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 et 1100.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183

Référence: 1156-DOMINIIMMO
Bien en copropriété. Nombre de lots : 5. Charges de copropriété : 600 €.
Honoraires d'agence de 3.16% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/12/2025

Coûts annuels estimés : 790 € - 1 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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