Exclusivité vma immo t3 avec alcôves, exposé sud et donnant sur cour lyon 3ᵉ

Situé rue David, au 1ᵉʳ étage d’un immeuble ancien, cet appartement de 59,94 m2 Carrez est une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Entièrement tourné vers la cour intérieure et exposé plein Sud, il bénéficie d’une luminosité agréable toute la journée tout en restant protégé des nuisances extérieures. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres, chacune dotée d’une alcôve offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires : bureau, dressing, espace nuit, ou rangements optimisés. Une salle de bains avec WC et un second WC indépendant complètent le bien. Des travaux sont à prévoir, permettant d’imaginer un projet sur mesure, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement locatif offrant une belle rentabilité après rénovation. À proximité immédiate du tram T3 et des bus C11, C13, C16, 25 et 69, l’emplacement garantit une excellente accessibilité pour les déplacements quotidiens. Prix : 215 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeurCharges mensuelles : 80 € Taxe foncière : 800 €Chauffage électrique individuel Pas d’ascenseur Contactez Maud Ducloy VMA IMMO au [Coordonnées masquées]SIREN : 834 778 599 Un appartement lumineux et modulable, parfait pour un premier achat ou un investissement intelligent.