Plein coeur de centre-ville, ensemble immobilier de deux maisons idéal pour un projet locatif ou professionnel

Situé en plein cœur du centre historique de Bourges, à seulement quelques pas de la cathédrale et des marais, cet ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 165 m2 offre un fort potentiel pour du locatif ou projet professionel.
Le 1er bâtiment, entièrement à rénover, séduit immédiatement par son charme de l’ancien et sa cave. Il se prête parfaitement à un projet de division en trois lots. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,96 m, d’une cheminée ancienne à foyer ouvert et de pierres apparentes. On y trouve également une salle de douche ainsi qu’une chambre de 17,09 m2.
Un bel escalier en bois mène à une grande pièce de 20,69 m2 avec parquet, suivie d’une autre pièce et d’un espace grenier à aménager selon les besoins. Le dernier étage accueille un grenier supplémentaire d’une surface de 28 m2, offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
La seconde maison, d’une surface de 75,20 m2, est à rafraîchir. Elle se compose d’une cuisine, d’une pièce de vie avec parquet, d’une salle de douche récemment rénovée et d’un WC. À l’étage, trois chambres complètent cet espace et permettent d’envisager une organisation familiale confortable.
L’ensemble dispose actuellement d’un seul compteur électrique. Les toitures sont en bon état, mais des travaux de menuiseries et des embellissements intérieurs seront à prévoir. Situé dans le secteur sauvegardé, le bien peut bénéficier d’aides de la Fondation du Patrimoine pour les éléments visibles depuis la rue.
Grâce à son emplacement très recherché et à son important potentiel locatif, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare au cœur de Bourges.