Propriété du XVe siècle 507,29 m2 - Écouché-les-Vallées

Nouvelle propriété chez UNI Immobilier !

Ferme fortifiée du XVe sicèle, aménagée en deux logements de 507,29 m2 (carrez) avec grande salle de réception, sur une parcelle de 2 hectares classée

Localisation : Écouché les Vallées - à 20 min d'Argentan

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : « Située en haut d'une falaise sur une boucle de l'Orne, notre propriété est entourée d'un paysage magnifique avec vue à 360° sur les collines de la Suisse normande. Le site de Mésnil Glaise inscrit au patrimoine, aucune construction ne viendra perturber ce paysage doux et serein. En bas, l'Orne coule paisiblement, paradis des pêcheurs et des animaux sauvages préservés. Un chemin de grande randonnée longe la propriété et mène au Mont Saint Michel. La propriété est une ferme fortifiée ancienne dont la plus vieille tour remonte au XVème siècle. L'un des bâtiments est notre maison d'habitation dont le séjour vaste et aérien se prolonge par une belle terrasse donnant sur la campagne à l'infini. L'autre bâtiment est réservé aux hôtes et se prolonge par une belle salle de spectacles aménagée dans l'ancien pressoir où nous avons régulièrement organisé des concerts et des pièces de théâtre pendant 25 ans. Le jardin s'étend tout autour des bâtiments ; il est lieu de repos, de jeux mais aussi verger, potager, buissons de fleurs. Nos deux ânes, Anatole et Harris broutent dans le champ attenant, très curieux, viennent souvent saluer les visiteurs. La ferme Saint Roch un endroit exceptionnel et merveilleux où il fait bon vivre et qui restera pour nous le point culminant de notre vie. »

Les points forts de ce bien :

- Propriété d'exception du XVᵉ siècle, environnement unique

- Vue panoramique à 360° sur la Suisse normande

- Grande salle de réception de 95 m2 idéale pour des événements

- Habitation principale + gîte indépendant, parfait pour revenus locatifs ou accueil familial, 20 voyageurs

Année de construction : XVᵉ siècle

Cette propriété se compose comme suit :
- 1 habitation principale
- 1 gîte
- 1 salle de réception

Habitation principale de 280,51 m2 est composé :

Au rez-de-chausée :
- 1 entrée
- 1 séjour cathédrale
- 1 cuisine
- 1 vestibule
- 1 wc

1er étage :
- 1 mezzanine
- 2 chambres
- 1 salon
- 2 salles d'eau
- 2 wc

2ème étage :
- 1 mezzanine
- 2 chambres

Gîte de 226,78 m2 se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- 1 séjour avec cheminée
- 1 cuisine
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 buanderie

Au premier étage :
- 3 chambres dont une avec baignoire
- 1 salle d'eau

Dépendances :
- 1 chaufferie
- 2 garages fermés et 2 garages ouverts
- 1 salle de bal de avec mezzanines de 95 m2

Huisseries : bois et pvc

Type de chauffage : chaudière individuelle à bois déchiqueté

DPE habitation principale : D (246) GES : B (6)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 270 euros et 3 120 euros

DPE gîte : E (258) GES : B (6)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 950 euros et 2 690 euros

Taxe foncière : 4 495€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 900 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 5,88% TTC, soit 850 000 euros hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=9no9zM8a5fE

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Malick DIENG

[Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)