Maison - 4 pièces - 74,30 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SIRAN (34210)

Âges des vendeurs : Femme 70 ans - Homme 67 ans

Bouquet : 98 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 210 000 €

Décote d'occupation : 112 000 € soit 53,33%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison récente, construite en 2018, de type 4, de plain-pied et d'une surface habitable de 74,30 m², mitoyenne par le garage de 28 m², implantée sur une parcelle de 473 m², située dans un environnement calme, au sein d'un petit lotissement sur la commune de SIRAN (34210) !

À seulement 40 minutes de Narbonne !

Cette maison comprend :

- Une entrée de 3 m²,
- Un salon/séjour lumineux de 35 m², ouvrant sur une terrasse avec une pergola
- Une cuisine de 6 m²,
- Deux chambres de 11 m² chacune,
- Un bureau de 8 m²,
- Une salle de bains de 4 m² avec W.C,
- Un W.C. indépendant,
- Un garage de 28 m²,
- Le tout sur un terrain de 473 m².

Chauffage : Electrique et Climatisation réversible

Travaux à prévoir : Aucun - maison en trés bon état et bien entretenue

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 656 €

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SIRAN, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités (supérette, poste, école, boulangerie), à seulement 2 km de La Livinière, 5 km de Pépieux, 38 km de Narbonne, 54 km de Béziers, 63 km de Bassan et 69 km de Servian.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr