Immeuble à fort potentiel au cœur de firminy !

Venez découvrir, au cœur de Firminy, proche de toutes les commodités, de la place du Breuil et à seulement 200 m de la gare, ce joli immeuble sur 3 niveaux d'environ 430 m², idéal pour créer un projet locatif ou commercial rentable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 locaux commerciaux actuellement loués (ASSU 2000 et une boulangerie), générant un revenu mensuel de 1 391 €.

Au premier étage, deux appartements : un premier d'environ 50 m² entièrement à rénover suite à une infiltration en toiture, et un T4 de 105 m² avec loggia de 23 m² pouvant être transformée en terrasse, en bon état, nécessitant uniquement une modernisation.

À l'étage supérieur, un T3 d'environ 98 m² nécessitant une rénovation importante, avec remplacement du système de chauffage et des menuiseries. Une infiltration en façade ayant causé des dégâts significatifs, notamment dans le salon-séjour.
Des combles viennent compléter l'immeuble.

L'ensemble de l'immeuble nécessite une rénovation globale, avec reprise des toitures, modernisation des logements et mise aux normes de l'électricité.

Ce bien représente néanmoins un fort potentiel de rentabilité, grâce aux loyers actuels et à venir, sa situation centrale et son accès rapide aux réseaux ferroviaires et lignes de transport en commun pour rejoindre Saint-Étienne.

visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44
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