Maison de village 110m2 avec terrasse chanonat

MYClermont vous propose à la vente au cœur du charmant village de Chanonat, cette maison de village de 110 m2 sur quatre niveaux offrant un cadre de vie paisible en bordure d'un ruisseau.
En excellent état général et très bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux de gros œuvre ; seuls des aménagements décoratifs seront à prévoir pour la mettre à votre goût.
La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une grande pièce de 30 m2 offre un fort potentiel d'aménagement. Actuellement non chauffée, elle peut être transformée en atelier, bureau indépendant, salle de sport, ou pièce de vie supplémentaire.
Au 1er étage, l'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 30 m2 intégrant une cuisine sur mesure entièrement équipée, conçue par un ébéniste. Cet espace donne accès à une agréable terrasse d'environ 7 m2. Ce niveau est complété par une grande salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième étage abrite le coin nuit, composé de trois chambres, dont une en enfilade. Enfin, les combles ont été aménagés au dernier niveau, permettant de disposer d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'une chambre d'appoint supplémentaire, ainsi que d'un grenier dédié au rangement.
Côté technique, le confort est assuré par des équipements récents : la maison est équipée de volets bois, de menuiseries aluminium double vitrage changées en 2024, et le chauffage individuel électrique est assuré par des radiateurs avec thermostat et accumulateur (remplacés en 2023), garantissant un confort thermique optimal.
De plus, la façade de la maison a été entièrement refaite en 2025. En complément, juste en face de la maison, un garage pour véhicule deux roues.
Possibilité d'acquérir en option une grange attenante (50 000 €). Cette grange de 45 m2 sur deux niveaux est en excellent état, dispose d'une dalle béton et d'une porte sectionnelle motorisée. Elle est parfaite pour servir de grand garage/stockage ou pour être réhabilitée en habitation dans le cadre d'un investissement locatif.
Taxe Foncière 2025 : 764 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Sarah BOUTIN
Tel : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
R.S.A.C : 920 848 439 MYCLERMONT 35 rue Gonod - 63000 Clermont-Ferrand