Cadre verdoyant et paisible à 5 mn d'obernai

DMI Solutions et Immo Maxx unissent leurs expertises pour vous présenter cette perle rare du marché immobilier alsacien.

IMAGINEZ-VOUS ICI...
Dans un écrin de verdure préservé, au cœur du charmant village de Goxwiller, cette maison familiale de 96,40 m² habitables (possibilité d'extension à 174 m² !) vous attend sur un généreux terrain de 11,71 ares.
Le calme absolu en seconde ligne, l'intimité d'une cour fermée, et un potentiel d'aménagement rare : voici LA maison qui transformera vos projets de vie en réalité !

CE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Emplacement stratégique : À 5 minutes d'Obernai, à proximité immédiate d'une gare et d'une autoroute, Strasbourg à seulement 25 minutes, Sélestat 20 mn, Colmar 35 mn
Plain-pied fonctionnel avec 3 chambres actuelles + possibilité de 4 chambres supplémentaires à l'étage
Terrain piscinable avec multiples espaces : potager, verger, aire de jeux...
Portail électrique et grand garage clos

LA VISITE EN DÉTAIL
REZ-DE-CHAUSSÉE - 96,40 m² de confort
• Hall d'entrée avec rangements intégrés
• Salon/salle à manger convivial agrémenté d'une cheminée authentique
• Cuisine équipée avec accès direct terrasse et escalier vers la cour
• 3 chambres lumineuses
• Salle de bain
• WC indépendant
ÉTAGE - 78 m² DE POTENTIEL EXCEPTIONNEL
• Immense comble aménageable (120 m2 au sol)
• Dalle béton + 10 cm d'isolation déjà réalisés
• 2 fenêtres existantes + 2 conduits de cheminée (dont 1 double)
• Possibilité de créer 4 chambres supplémentaires - Parfait pour famille nombreuse, chambres d'hôtes, espace pro...
SOUS-SOL - Des volumes généreux
• Cave à vin
• Atelier bricolage
• Grand espace de stockage
• Garage fermé
EXTÉRIEUR - Un véritable paradis de 11,71 ares
• Seconde terrasse couverte pour vos soirées tartes flambées
• Four à bois dans un espace cocooning
• Jardin verdoyant sans vis-à-vis
• Dépendance à personnaliser selon vos envies
• Cour fermée sécurisée par portail électrique

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT
- Maison en retrait, environnement ultra-calme
- Construction traditionnelle années 1980, solidement bâtie
- Terrain plat et arboré, idéal pour vos enfants
- Accès autoroutier et ferroviaire à proximité immédiate
- Proximité commerces et services : Obernai, Barr, Sélestat, Rosheim, Molsheim

SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE
Au cœur de l'Alsace, profitez du meilleur des deux mondes :
• Le charme et la tranquillité d'un village authentique
• La proximité des commodités et grands axes (A35)
• Strasbourg à 25 minutes, idéal actifs et familles

INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 479 000 € HAI
Surface habitable : 96,40 m² (+ 78 m² aménageables)
Terrain : 11,71 ares

VOTRE VISITE PRIVILÉGIÉE VOUS ATTEND !
Cette maison à fort potentiel n'attend plus que vous. Les projets d'aménagement sont multiples et s'adapteront parfaitement à VOS envies.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur havre de paix !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 11/12/2025 par Romain Mereau [Coordonnées masquées], RSAC 539882415 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg