Charmant studio - quartier gambetta

Niché dans un quartier vivant, à quelques minutes à pieds des transports (bus, métro Gambetta, tramway) et des commerces, au 1er étage d'un petit bâtiment ravalé récemment, actuellement en loué meublé, studio fonctionnel et sans travaux de 15,42 m2 (Loi Carrez) offrant pièce à vivre avec cuisine aménagée (plaques, frigo, machine a laver inclus), salle d'eau avec wc.
Idéal 1er achat ou investissement locatif !
Chauffage individuel électrique, fenêtres PVC, fibre optique, ...
Espaces verts à proximité.
DPE : E ( Nouvelle lettre énergétique : D à partir du 1er Janvier 2026 avec la nouvelle réforme)
Charges : 80 € / mois comprenant : eau froide, entretien, sécurité, frais de syndic.
Belle opportunité à ne pas manquer.

Cette annonce référence 305740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL LACROIX (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82393649700010.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr