Immeuble à vendre NERAC (47)

En plein centre-ville de Nérac, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les allées d'Albret et offre un très fort potentiel. Il comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée, entièrement accessible PMR, ainsi qu'un appartement spacieux à l'étage.

La partie commerciale, d'une superficie de 194 m², se compose de 8 pièces climatisées et dispose de 4 entrées indépendantes, toutes conformes aux normes PMR.
Elle peut également être transformée en plusieurs appartements, offrant ainsi un excellent potentiel locatif après aménagement.

Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage, où se trouve un logement d'environ 169 m² comprenant :

un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte,

3 chambres,

1 dressing,

1 bureau.

Des places de stationnement gratuites se trouvent directement devant le magasin.

Idéal pour un grand commerce, pour diviser le rez-de-chaussée en trois cellules commerciales distinctes, ou encore pour réaménager le rez-de-chaussée en appartements, tout en louant l'espace de vie à l'étage.

Une visite vidéo peut être envoyée aux personnes à distance après un premier échange.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933516