Appartement de 2 pièces de 24 m² situé à paris 18e

À vendre – Charmant 2 pièces de 24 m² à rénover – Passage Duhesme (Paris 18e)

Nichée au cœur du passage Duhesme, dans un quartier très calme et recherché, cette jolie copropriété bien entretenue accueille un 2 pièces de 24 m² situé au 1er étage.

L'appartement offre un espace de vie lumineux, une cuisine ouverte ainsi qu'une chambre indépendante, idéalement agencée pour un confort optimal.
Un devis de rénovation de 20 000 €, établi par un artisan, permettra de révéler tout le potentiel de ce bien à personnaliser selon vos envies.



Points clés & informations importantes

Travaux & perspectives d'évolution
• Appartement à rénover, devis de 20 k€ disponible.
• WC actuellement équipé d'un sanibroyeur.
• Le rachat de 2,5 m² de parties communes devant la porte sera proposé lors de l'AG de mars 2026, permettant l'installation d'un WC classique.
• Le voisin du 2e étage a déjà réalisé cette opération, au prix de 8 000 €/m², attestant de la faisabilité et de la valeur ajoutée.



Localisation privilégiée
• Situé passage Duhesme, dans un environnement calme, résidentiel et agréable.
• À proximité immédiate du métro Simplon (≈230 m), facilitant les déplacements.
• Établissements scolaires proches : École Élémentaire Sainte-Isaure et Collège Maurice Utrillo à moins de 300 m.
• Espaces verts à quelques pas : Square Sainte-Hélène, Jardins du Ruisseau.



Caractéristiques techniques
• Surface : 24 m²
• Étage : 1er
• DPE : E
• Chauffage : Électrique
• Eau chaude : Électrique
• Copropriété : saine, bien tenue, avec parties communes entretenues



Un bien idéal pour

Investisseurs : emplacement recherché, forte demande locative, potentiel de valorisation (travaux + acquisition de surface supplémentaire)
Primo-accédants : cadre de vie calme, bonne copropriété, appartement à modeler selon ses goûts