Appartement de 4 pièces de 65.1 m² situé à ambilly

AMBILLY - Rénové en 2024 - T4 traversant - 68 m² habitable – 3 chambres – Balcon – Cave

Ce T4 traversant, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité, situé dans une résidence calme et bien tenue, offre un cadre de vie agréable au quotidien, avec une vue montagne appréciable et une luminosité naturelle dans les pièces de vie.

L'appartement allie praticité, confort et modernité, idéal pour un projet familial ou pour ceux qui souhaitent s'installer près de la frontière. Vous êtes à proximité directe de la frontière suisse et l'arrêt de bus est en bas de l'immeuble.

Superficie :
Attestation Carrez : 65 m² + 3,7m2 de loggia aménagée, soit 68m² habitables.
Balcon : 5,92 m²
Cave privative en sous-sol.

Composition :
- Entrée – 5,75 m²
- Séjour + cuisine ouverte – 22,82 m²
- Chambre 1 – 8,52 m²
- Chambre 2 – 9,10 m²
- Chambre 3 – 9,33 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire – 4,33 m²
- WC séparés – 1,97 m²
- Loggia / salle d'eau – 3,74 m²

Une des chambres bénéficie de la loggia isolée phoniquement et thermiquement et transformée en salle d'eau privative pour la chambre.

Description du bien
- Appartement traversant, lumineux.
- Balcon agréable, vue dégagée.
- Chauffage et eau chaude collectifs (gaz).
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Cave privative au sous-sol.
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble, idéal pour les déplacements quotidiens.

L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, où chacun peut se projeter facilement.

Diagnostics
- DPE : classe
- Diagnostic électrique : aucune anomalie (rapport du 05/09/2025)

FINANCIER
- Charges trimestrielles : 230€ / mois (chauffage (gaz de ville), eau, communs)
- Fonds de travaux : 38,50 € / trimestre
- Taxe foncière 2025 : 745 €

LOCALISATION
- Environnement pratique et recherché, à proximité immédiate :
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble (moins de 50 mètres)
- Commerces et écoles à environ 300 à 500 mètres
- 10 min à pied du tram ligne 12 et 17 arrêt Moillesulaz
- Léman Express à 15 min à pied arrêt Chêne Bourg
- Douane de Mon Idée à environ 1 km
- Accès rapide aux axes principaux : voie verte et accès autoroutier à 1,5 km

Prix de vente : 330 000 €
Un appartement traversant et rénové à neuf, avec vue, bien entretenu, d'un balcon et cave, le tout dans un secteur dynamique aux portes de Genève : un bien rare sur le marché d'Ambilly.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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